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[转帖] 自如有毒?两年十几起白血病?自如的资金池里有哪些人血馒头?

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发表于 2019-7-2 15:17 | 只看该作者 |招呼Ta 关注Ta 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  自如创造了一个医学奇迹——原来租房子也可以导致白血病,这出乎了医学专家们的认知——自如已经成了新时代的“白血病之家”。

  自如有毒。

  从当年的模范生疯狂生长为今天的“黑中介”,自如积累了庞大的资金池,池子里却飘着不少人血馒头。

  出尔反尔似乎已经成了自如中介的必须技能,忍气吞声则是房客们的生存习惯?房租到期前赶人、克扣租客押金、物业费毫无服务、甲醛严重超标?

  “长租公寓爆仓”和“租客不再容忍自如模式”——哪个会先来,我们不知道。但不管哪个到来,都可能是我们来年给自如烧香的喜日。

  

  自如:白血病之家

  2016年,北京的任女士怀孕在家养胎,丈夫为了照顾任女士,通过自如在工作单位附近租了一间卧室。

  住进去3个月,任女士被诊断患有妊娠合并急性髓系白血病(M4型),不得不将胎儿引产。

  

  而后任女士夫妻二人在家检测甲醛含量,发现房屋甲醛、TVOC含量均超标。

  ***

  2018年6月,江苏南京的陈女士一家通过自如租房,但是入住仅仅4个月后,2岁半的儿子就患上了白血病,11月4日住院到2月14日仅仅100天便不幸去世。

  

  ***

  2017年4月,刘某通过自如在北京海淀区租下一套房,同月,刘某完成入职体检,显示身体正常,白细胞检测值为3.9。

  2018年7月6日,刘某参加公司员工体检,检查报告还没有出,就接到了体检中心的电话,说她白细胞检测值很低,只有2.23,大约是正常人的60%,像是刚刚做过化疗的病人。

  ***

  2017年,王先生成为阿里杭州总部的P7员工,并通过自如租住了一个改造后的复式,二层可以独立居住使用。

  

  王先生1月入职全面体检时,各项身体指标正常。到了7月,他和妻子说很不舒服,回京检查,发现血小板减少。

  王先生被确诊患急性白血病,其他诊断还显示:重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。

  

  7月13日,王先生病情恶化去世,年仅37岁。

  ***

  自如的前员工在知乎爆料说:

  去年在自如工作过一年,刚入职正好遇到了公司上面传达取消新装修房屋除醛这一步,听他们老员工说除不除醛,甲醛检测都会超标。为了降低费用成本、使房子能够尽快出租,装修步骤肯定是能省就省咯。

  资本都是逐利的,他们才不会管是不是人血馒头!

  

  自如似乎对人血馒头真是有一种偏爱。

  政府来调查?自如高调承诺整改;

  租客来投诉?客服足球踢出梅西C罗的技术;

  租客生命遭威胁?自如显得从容不迫;

  

  中国有几十万潜在白血病患者,如果居住在健康的环境,没有甲醛污染、天然石料辐射,他们或许可以艰难但顺利地度过一生。

  自如夺走了几十万人逃生的机会。

  我死后,谁管他洪水滔天

  如果我们判断自如只是甲醛问题,那真的是对自如的小看。

  自如可以呼风唤雨,搅动风云。

  

  “以高于正常价格的20%-40%争抢房源,破坏房屋租赁市场”

  “如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”

  时任我爱我家副总裁的胡景晖一番“炮轰”,道出了自如深层次的“手腕”。

  当中介,第一要有房源,第二要卖出房源。

  

  为了在第一步抢占先机,自如CEO熊林出手了。

  熊林选择让自如从分散式公寓入手打天下,重资产并重运营。

  自如要做的,就是快速跑马圈地,通过占有房源并精细化运营来获得部分自造血能力。

  疯狂占据房源之后是亏钱的,空房子是吃钱的无底洞——只有卖出去,赶快卖出去,尽早卖出去,想方设法卖出去,自如才有钱赚,兄弟们才有肉吃。

  

  抢房源就得高价,高价买入就得高价卖出——房租被自如等哄抬得水涨船高。

  “我死后,谁管他洪水滔天”。

  ZF得管一管,18年8月,北京市住建委约谈自如。

  

  自如承诺拿出手中8万间存量房源投向市场,承诺——他们新增投放市场的房源会维持租金不涨。。。

  是吗?

  左老板:金融小天才

  左晖一直有着“房地产金融”的梦想——租房子来钱太慢了,要让钱生钱,种一百长出500。

  

  马云有支付宝,链家有“理房通”;马云有花呗分期,自如有“租金分期”。

  自如很早就探索出了租金分期的服务,并巧借ABS加上了杠杆。

  什么是ABS?

  ABS英文全称Asset Backed Securitization,即资产证券化。ABS及各种衍生产品的泛滥,就曾是美国当年次贷危机的导火索。

  

  自如客户APP端里,清楚列着月付、季付、半年付(享受服务费折扣)、年付(享受服务费折扣)、自如客专享分期和自如白条分期这几种付款方式,其中后两者均有贷款性质。

  自如客专享分期,是基于租房衍生的消费分期贷款,可享受服务费折扣7折,分期手续费率6.27%,共11期。

  

  自如白条则相当于租客向自如借取的一笔信用贷款,为期一年。

  在这个模式中,资金实现了这样的流转(比较复杂,可以不看):

  选择分期付款的租客,先和自如资管签订租赁合同,再通过自如的通道,和中国对外经贸信托签订了贷款合同;

  租客的分期贷款,被包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构(中信证券)去卖债权;

  中信证券把募集来的钱(实际上是租客全部一整年的房租)一次性打给自如;自如用这笔钱去继续扩张,并设计了退出机制。

  之后,租客每个月给金融机构还款。

  简单的说,租客签合同,自如就可以拿着合同到银行把房租贷下来,放进自己腰包(接着抢房源),租客还分期租金,实际是还房贷。。。自如还可以抽提成。

  

  假如在某段时间,租客解约率升高,自如就得换银行钱,资金压力会加大;

  假如自如采取激进的扩张策略,把贷下来的租金全部抢占新房源上,也有可能资金链断裂。

  这也解释了,为什么自如鸡贼地从链家脱离出来。

  

  自如是为了避免这个违规的资金池被监管。

  业界认为,自如创造性地制造了两个风险:

  一是平台手上拿着用户的贷款,可以卷款跑路;

  二是一旦发生大面积坏账,平台没法将坏账部分进行切割,只要池子一空,所有出借人的本金就都拿不到了。

  

  左老板真是个金融小天才。

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